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美国加州拉古纳尼格尔5卧10卫原装保留的房产

1 Poppy Hills Road, Laguna Niguel, California, United States

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房屋价格:

USD 2,700,000

约¥ 1,930万

咨询交易费用

建筑面积: 483平方米
土地面积: 1598平方米
房型: 5 卧 10 卫 8 车库
楼层: 共 2 层
房龄(年): 0
其他属性: 原装保留

yabo体育手机网页版物业ID:50769687

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物业特色

带海景的迷人房产!这座令人惊叹的房屋坐落在24小时门岗安保社区的海洋牧场(Ocean Ranch)中,设有5个卧室+办公室,4.5个浴室和5200平方英尺(超大面积)占地!砖砌的小路可以带您经过精心修剪的美化环境,进入带有托盘拱形天花板的豪华的起居区,全新的硬木地板和充足的采光的开放式平面设计。主层(第一层)包括楼下的带有浴室的套房,带私人入口和为CEO定制的办公室!多套法式门营造出理想的室内/室外的休闲氛围。美食厨房通向带有酒水吧的家庭房,并设有花岗岩柜台,宽敞的中心岛和早餐吧。您可以在带定制窗户的日光浴早餐角或毗邻的露台上品尝早晨的咖啡。主卧带双面壁炉和独立的休息区,早晨在海洋景观中醒来。像水疗中心(SPA)一样的主浴室设有注入大理石的浴缸(带黑色大理石浴缸)和蒸汽淋浴。带阳台的赠送空间和内置娱乐中心,可欣赏海景。顶层配有三个带内置书桌和飘窗的卧室 。明星梦想中的后院,茂密的美化环境,修剪整齐的草坪,带充足的游泳池空间和内置烧烤架。整个家庭已经重新装修!海洋牧场 (Ocean Ranch) 社区的设施包括游泳池,游乐场和篮球场。蓝丝带获奖学校,各种各样商店/餐厅/娱乐场所,户外休闲场所和五星级度假胜地都在附近!距 Salt Creek海滩仅2.5英里!

配套设施

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代理公司: McGuire Team
支持语言: 普通话
牌照号码: 00959318
服务代表: Lori McGuire Lori McGuire

美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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